近日，阳光新业地产股份有限公司（简称“阳光股份”，000608.SZ）公布了2026年半年度报告。上半年，在传统房地产行业继续出清的背景下，以商业运营管理、物业租赁为主业的阳光股份，实现营业收入1.2亿元，同比下滑10.83%；归属于上市公司股东的净利润亏损5193万元。

记者注意到，阳光股份在半年报中披露，报告期完成三件大事：实现公司控制权变更、公司股票交易撤销退市风险警示、布局“智算业务”并实现营收。

鉴于上半年的营收规模，如何确保2026年扣除后的营业收入不低于3亿元，从而避免再次被实施退市风险警示，成为公司新的难题。近日，阳光股份在回复《经济参考报》记者采访中介绍，下半年，一方面继续盘活做优存量项目，提升营收规模；另一方面，持续拓展智算业务，加强市场开拓力度。

公司控制权完成变更

阳光股份半年报披露，公司于报告期完成了控制权变更。公司此前公告披露，2025年11月13日，公司原控股股东京基集团有限公司（简称“京基集团”）与刘丹签署了《股份转让协议》，京基集团以2.42元/股的价格向刘丹转让其持有的公司股份74991331股（占公司总股本10%），交易对价总额约1.81亿元。

今年1月14日，京基集团与刘丹签署了《股份转让协议》。京基集团通过协议转让的方式向刘丹转让其持有的公司股份约1.50亿股（占公司总股本19.97%），交易对价总额约4.34亿元。

1月29日，双方完成股份过户登记手续。交易完成后，刘丹共计持有公司股份比例达到29.97%，成为公司控股股东、实际控制人。今年3月，阳光股份完成董事会改选，刘丹当选为公司新任董事长。

记者注意到，报告期内，阳光股份核心业务体系涵盖商业运营管理、物业租赁及房屋销售三大板块。其中，营收占比74.77%的物业租赁业务，成为公司营收贡献的主要部分。报告期内，该业务细分当中的商业租赁和写字楼租赁，营收规模均同比下滑，并带动物业租赁整体营收同比下滑10.57%，这也成为公司总营收规模同比下滑的核心原因。

不过，阳光股份这份成绩单里面，也浮现出公司业务结构优化当中的一些亮点。报告期，公司持续推进低效资产去化，实现房地产销售收入同比增长175.05%。同时，公司位于四川区域的业务毛利率保持在82.87%的高位。这意味着，报告期内公司经营层面尽管面临压力，但是部分核心业务依然维持较高的盈利能力。

跨界智算业务初见成效

值得关注的是，阳光股份上半年的营收构成中，智算业务实现营收93万元，占比0.78%。半年报介绍称，公司基于整体战略规划，于报告期内战略性布局开展智算业务，启动智算中心前期筹备工作。

当前，房地产市场环境仍在调整，行业整体还在出清阶段。以传统商业地产业务为主的上市公司，普遍行为逻辑是：一边盘活存量，一边“自救”。

报告期内，这笔来自“智算业务”的93万元的营收款项，尽管对本期经营业绩未构成重大影响，也是公司跨界起步阶段“从0到1”的突破。

对于选择智算业务作为新赛道的原因，阳光股份方面告诉《经济参考报》记者，近年来，受商业地产供需格局变化、线上消费持续分流及行业竞争加剧等外部因素影响，公司传统主业增速趋缓，单一主业业绩的稳定性面临较大的挑战。因此，在维持存量业务稳健经营的基础上，公司积极围绕自身核心能力，探索新的业务增长机会。

阳光股份介绍，在考察新业务方向时，公司注意到智算中心项目业务与商业物业运营管理在业务逻辑上存在相通之处，叠加国家政策的大力支持，经审慎评估后，于报告期内初步切入智算业务相关赛道。

从半年报数据可以看出，阳光股份的智算业务有望从两个方面实现突破。一方面，是预计明年10月投运的智算中心；另一方面，是通过收购具备一定技术基础和人才积累的公司，投入“真金白银”，创造新的利润增长点。

不过，在跨界过程中，除了人才和技术，资金也是市场较为关注的方向。结合公司此前公告，智算中心项目建设计划投入资金规模接近10亿元。

阳光股份半年报显示，截至期末，公司货币资金为2.33亿元，其余的资金缺口如何解决？报告期内，控股股东刘丹通过其控股公司广东承希科汇投资控股有限公司向公司提供了6.6亿元的借款。在此之前，阳光股份通过全资子公司先后向广东承希科汇投资控股有限公司申请借款共计不超过8.5亿元。

“除向大股东借款外，公司正结合智算业务开展进度，积极拓展银行授信、项目贷款、应收账款保理等融资渠道。”阳光股份告诉记者。

“三亿元营收”成为新门槛

报告期内，阳光股份股票交易成功撤销退市风险警示。此前，由于公司2024年度经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润为负值，且扣除后的营业收入低于3亿元，公司股票交易于2025年4月22日被深圳证券交易所实施退市风险警示。

今年上半年，公司正式披露的2025年年度报告显示，上年度业绩情况改善，并且符合申请撤销退市风险警示的条件。公司于今年2月26日向深交所提交了撤销退市风险警示的申请。随后，其股票交易于5月21日开市起被撤销退市风险警示并复牌，公司证券简称由“*ST阳光”变更为“阳光股份”。

由于阳光股份上半年营收规模为1.2亿元，摆在公司面前新的客观难题是：如何确保2026年扣除后的营业收入不低于3亿元，从而避免再次被实施退市风险警示。

针对上述疑问，阳光股份回复《经济参考报》记者时称，下半年，公司将继续秉持全年工作主线，以存量收益、严控成本、保障现金流安全等为核心目标，提振业绩表现。

具体而言，一是上海新业中心主楼已经于6月22日正式起租，预计2026年将贡献营收约1700万元；二是提升商业物业的出租效率，在保障出租率的同时兼顾租金水平与租约质量；三是针对存量车位、写字楼单元等资产，制定“一资产一策略”销售方案，加速低效资产去化；四是持续拓展智算服务业务，加大市场开拓力度。